【間取り】
南西向きで日当たり良好！各部屋に収納スペースを確保しています。
【外観】
差し替え
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【外観】 差し替え 
【リビング】 《リビング》 南西向きバルコニーに面した足元からの窓が光を取り込みます。家具の配置、動線が確保しやすい長方形のＬＤＫ。 
【キッチン】 《キッチン》 日常活躍する重要な水回りであるキッチンは白を基調とし、すっきりとした無駄のないデザイン。 収納スペースたっぷりですっきり整理整頓♪ 
【浴室】 《浴室》 新品交換済みのきれいなバスルーム。 １日の疲れを癒してくれます♪ 
【洗面所】 《洗面室》 洗濯機を設置してもゆとりある広さの洗面室。 収納棚があり洗剤やタオル等もすっきり♪ シンプルで使いやすい洗面化粧台は下の扉を開けるとストック品等を収納可能です。 
【トイレ】 《トイレ》 ウォシュレット付きトイレです。 シンプルで清潔感のある空間です。 
【洋室】 《洋室１》 リビング横約６．２帖のお部屋。リビングの延長として、お子様のお昼寝や遊び部屋など様々な用途でお使いいただけます。 南西向きで日当たり良好♪ -
【収納】 《クローゼット》 各部屋に収納スペースを確保しており、お部屋をすっきりとお使いいただけます。 
【洋室】 《洋室２》 約７．６帖。アクセントクロスがおしゃれな印象♪ 家具の配置がしやすい長方形のお部屋です。 
【洋室】 《洋室３》 約６．７帖のお部屋です。シンプルな内装でインテリアも選びやすい♪ 
【玄関】 《玄関》 シューズクローゼットがあり収納スペースを確保。 すっきりとした状態を保つことができます。 
【バルコニー】 《バルコニー》 ９㎡越えのバルコニー。 日当たりも望めるのでお部屋の中も明るくなります！ 
【眺望写真】 《眺望写真》 ７階のため眺望良好です。 藻岩山が望むことができ、四季折々の自然が感じられます♪ 
【防犯設備】 《モニター付きインターホン》 来客時も安心！防犯性と利便性に優れ、暮らしをより快適にしてくれます。 -
【共用部分】 《駐輪場》 自転車を雨・雪・外部からの盗難から守ってくれます。 
【共用部分】 《駐車場》
※マウスを乗せると画像が切り替わります。
物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
公営水道
下水道
公共下水
給湯
コンロ三口
グリル
ガスコンロ付
システムキッチン
バス
ユニットバス
追焚機能
浴室乾燥機
トイレ
温水洗浄便座
B/T別室
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
暖房
照明器具
ダウンライト
オートロック
モニタ付インターホン
防犯カメラ
南西向
フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
玄関収納
収納スペース
全居室収納
シューズボックス
シューズインクローク
バルコニー
エレベーター
駐輪場
バイク置場
主な特徴
管理人日勤
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
小学校徒歩10分以内
整備された歩道
緑豊かな住宅地
スーパーが近い
閑静な住宅街
周辺交通量少なめ
山が見える
眺望良好
通風良好
陽当り良好
即引渡可
即入居可
ペット不可
■アクセス・周辺環境充実
・ＪＲ北海道バス「南８条西２５丁目」停 徒歩５分
・イオン 徒歩４分
・ツルハドラッグ 徒歩６分
・ラルズマート 徒歩７分
コンビニ、郵便局等も徒歩圏内に揃っており、落ち着いた雰囲気でありながら暮らしに便利な環境です。
■子育て環境充実
・小学校 徒歩４分・中学校 徒歩２分
お子様も無理なく安心して通うことができます。
公園が近くのびのびと遊ぶことのできる環境が整っています。
■リフォーム内容
・間取り変更（和室→洋室）・クロス貼替・床材貼替・ハウスクリーニング
・建具・照明器具・内窓交換・ファンコンベクター交換
・システムキッチン、洗面化粧台、トイレ、浴室交換・給湯器 等
リフォーム済みのきれいなお部屋で新生活♪
◇エレベーター停止階◇南西向き・７階のため日当たり・眺望良好
物件概要
| 価格 | 2,250万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古マンション | ||
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南九条西２３丁目３-１ | ||
| アクセス | 札幌市東西線『円山公園』 徒歩19分 (約1500m) 札幌市軌道線『西線１１条』 徒歩21分 (約1680m) 札幌市東西線『円山公園』 バス乗車5分 ＪＲ北海道バス 南８条西２５丁目 停 徒歩2分 (約160m) ＪＲ北海道バス『南８条西２５丁目』 徒歩4分 (約320m) |
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| 専有面積 | 壁芯 73.70㎡ | 所在階 | 8階建/7階部分 |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | 南西向9.10㎡ |
| その他 | |||
| 権利 | 所有権 |
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| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年02月 キッチン・浴室・トイレ・洗面・給湯器 【内装】2026年02月 壁、天井 ・床 ・全室クロス ・建具 ・他[間取り変更、ハウスクリーニング、照明、内窓] |
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| 総戸数 | 58戸 | 面積 | |
| 築年月 | 1987年(昭和62年)10月築 | 建物構造 | RC |
| 施工会社 | 五洋建設株式会社 札幌支店 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | 管理方式 | 全部委託 日勤管理 |
| 駐車場 | 【駐車場】空無 【バイク置き場】空無 料金：2000円/月 【駐輪場】空無 料金：1000円/年 |
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| 都市計画 | 用途地域 | 1種中高 | |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 法令制限 | |||
| 小学区 | 緑丘小学校 徒歩4分 (約300m) | 中学区 | 啓明中学校 徒歩2分 (約130m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| 管理費 | 11,790円/月 | 修繕積立金 | 14,495円/月 |
| その他費用 | 親睦会費:300円/月 町内会費:200円/月 その他負担金:55円 振替手数料（口座振替希望の場合） |
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| 備考 | |||
| 物件番号 | 4769445 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：二木 宏昌
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