【間取り】
《間取り》
スムーズな家事動線を実現！２面採光×吹抜で日当たり良好な広々リビングで家族団らん♪
【外観】
《外観写真》
現在建築中！完成次第写真を更新いたします。
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【外観】 《外観写真》 現在建築中！完成次第写真を更新いたします。 
【外観写真】 《外観写真》 
【前面道路含む現地写真】 《外観写真》 前面道路を含む現地の様子です。 
【前面道路含む現地写真】 《外観写真》 前面道路を含む現地の様子です。 
【全体区画図】 《全体区画図》 １号棟になります。
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物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
給湯
浄水器
食器洗浄乾燥機
コンロ三口
グリル
カウンターキッチン
システムキッチン
バス
ユニットバス
浴室乾燥機
浴室に窓
トイレ
トイレ2箇所
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
室内物干機
照明器具
省エネ給湯器
ダブルロックキー
モニタ付インターホン
火災警報器/報知機
LDK20畳以上
2面採光
全室2面採光
複層ガラス
全居室複層ガラス
フローリング
全室フローリング
外断熱
24時間換気システム
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
床下収納
全居室収納
シューズボックス
主な特徴
地盤調査済
耐震構造
制震構造
駅まで平坦
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
スーパーが近い
通風良好
陽当り良好
2階建
平坦地
長期優良住宅
建設住宅性能評価付
設計住宅性能評価付
BELS/省エネ基準適合
◇長期優良住宅/住宅性能評価Ｗ取得/断熱性能等級５/ＢＥＬＳ評価書
◇耐震+制震で安心の住まい
◇ファミリークローク・全居室収納あり！収納スペース充実
◇２面採光+吹抜で開放感あるリビング・日当たり良好♪
◇洗面室、ファミリーＣＬ、ＬＤＫが繋がっておりスムーズな家事動線を確保
◇自然と会話が弾むカウンターキッチン！食洗器付きで家事負担も軽減！
◇ＬＤＫ吹抜けや折上天井など豊富なデザインを採用
◇カースペース並列２台駐車可能※車種による
■周辺環境充実
・北海道中央バス「伏古７条３丁目」停 徒歩４分
・生鮮市場徒歩７分・ラルズマート徒歩９分
お買物がしやすく暮らしに便利な立地です。
■子育て環境充実
小・中学校まで約徒歩８分！お子様も無理なく安心して通うことができます。
近隣に公園もありのびのびと遊ぶことができる環境が整っています。
物件概要
| 価格 | 4,380万円 | 間取り | 4LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 新築一戸建て | ||
| 所在地 | 北海道札幌市東区伏古八条３丁目４番１７(地番) | ||
| アクセス | 札幌市東豊線『元町』 バス乗車9分 北海道中央バス 伏古７条３丁目 停 徒歩4分 (約320m) 北海道中央バス『伏古７条３丁目』 徒歩4分 (約320m) |
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| 建物面積 | 公104.33㎡ | 駐車場 | あり 普通：2台 |
| 築年月 | 2026年(令和8年)07月予定 | 建築確認 | 第R08SHC102301号 |
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南西向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | 長期優良住宅認定通知書・設計住宅性能評価書・建設住宅性能評価書(新築時) |
||
| 分譲情報 | 【販売戸数】:2戸 【価格】：4,380万円 ～0万円 |
||
| 土地面積 | 公145.63㎡(44.05坪) | 接道 | 南西側(公道)幅 約8.0m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
||
| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 2種中高 |
| 建ぺい/容積率 | 60% / 200% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・宅地造成工事規制区域・建築基準法第22条地域・自動車ふくそう地区・景観計画区域 | ||
| 小学区 | 伏古小学校 徒歩8分 (約600m) | 中学区 | 札幌中学校 徒歩8分 (約600m) |
| 現況 | 建築中 | 引渡 | 期日指定:2026年08月中旬 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4648151 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：中塚 稜太
■２０２６年７月完成予定
■耐震+制震で安心の住まい
■カースペース並列２台駐車可能
■小・中学校が近く子育てファミリーにもおすすめ
こちらの物件は現在建築中ですが、市内完成済の類似物件をモデルハウスとしてご見学頂けます。ご質問、ご要望がございましたらお気軽にご連絡下さい！■TEL：011-215-0790■