【間取り】
《間取り》
南東・南西の２面採光で日当たり良好♪気持ちのよい空間です。全居室６帖以上・収納あり！
【リビング】
《リビング》
南東・南西の２面採光で日当たり良好♪落ち着いた雰囲気で、ご家族で寛げる空間です。
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【リビング】 《リビング》 南東・南西の２面採光で日当たり良好♪落ち着いた雰囲気で、ご家族で寛げる空間です。 
【外観】 《外観写真》 融雪後、塀、庭を撤去→全面舗装施工し駐車場に変更予定！駐車スペースを確保しています。 
【リビング】 《リビング》 約１９．１帖の広々としたＬＤＫ。おうちで過ごす時間を大切にできる空間です。 
【リビング】 《リビング》 隣接する洋室の戸を開けるとより広々とした印象に♪ 
【キッチン】 《キッチン》 収納スペース豊富なシステムキッチン！ 窓付きで調理時の匂いもこもらず快適です。 
【浴室】 《浴室》 新品交換済みのきれいなバスルーム。 １日の疲れを癒してくれます♪ 
【洗面台】 《洗面化粧台》 シンプルで使いやすい洗面化粧台。 下の扉を開けるとストック品等を収納可能です。 -
【洗面所】 《洗面室》 白を基調とした清潔感のある空間です。 ＬＤＫとの動線もスムーズ♪ 
【洋室】 《洋室１》 リビングと隣接する、１階・約６帖のお部屋です。 ２面採光で日当たり・風通し良好♪ 
【洋室】 《洋室１》 クローゼットがありたっぷり収納可能！可動棚もございます。 窓部分はカウンター付き！ 
【洋室】 《洋室２》 約７帖のお部屋です。リビングと同じく、 南東・南西の２面採光で日当たり良好♪ 
【洋室】 《洋室２》 シンプルな内装・クローゼットありで使いやすい！ 
【洋室】 《洋室３》 約７．7帖のゆとりある広さのお部屋です。 グレーのアクセントクロスがおしゃれ♪ 
【洋室】 《洋室３》 奥行きがありたっぷり収納可能な大きめのクローゼット！ ご家族が増えても安心の収納量！ -
【収納】 《収納》 ２階廊下部分の収納！掃除機やモップの置き場等にも便利♪ あると嬉しいスペースです◎ 
【収納】 《階段下収納》 季節のグッズや思い出の品等もすっきり！ 各部屋以外にも収納スペースがあります！ 
【玄関】 《玄関》 みなさまをお迎えする玄関。窓があり明るい印象です。 収納スペースをしっかりと確保！ 
【その他室内】 《階段》 窓があり明るい光が差し込みます。開放感のある印象に♪ 
【防犯設備】 《モニター付きインターホン》 急な来客時も安心！家事導線を考慮した個所に設置！ 
【冷暖房・空調設備】 《エアコン》 エアコン付きで、快適にお過ごしいただけます。 
【外観写真】 《外観写真》 風除室あり！冷気や雪の侵入を防いでくれます。
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物件価格
月々のお支払い例
1,659.77円
※金利1.20% 借入金額：物件価格、借入期間35年
物件の特徴
主な設備
電気
上水道
公営水道
下水道
公共下水
プロパンガス
個別プロパン
給湯
コンロ三口
グリル
ガスコンロ付
システムキッチン
バス
ユニットバス
浴室に窓
トイレ
温水洗浄便座
室内洗濯機置場
洗髪洗面化粧台
洗面所独立
冷房
セントラルヒーティング
エアコン
照明器具
間接照明
モニタ付インターホン
LDK18畳以上
全居室6畳以上
2面採光
全室2面採光
出窓
吹抜
フローリング
全室フローリング
フローリング張替
クローゼット
クローゼット2箇所
クローゼット3箇所
全居室収納
シューズボックス
主な特徴
内装リフォーム済
内装リフォーム後渡
始発駅
小学校徒歩10分以内
前道6m以上
整備された歩道
閑静な住宅街
通風良好
陽当り良好
2階建
即入居可
■周辺環境充実
ＪＲ北海道バス「発寒向陽」停 徒歩５分！
閑静で落ち着いた雰囲気でありながら、コンビニ等も徒歩圏内にあるため暮らしに便利な環境です。
■子育て環境充実
小学校まで徒歩６分！お子様も無理なく安心して通うことができます。
公園が近くのびのびと遊ぶことができる環境も整っています。
■間取り
約１９．１帖の広々としたＬＤＫで家族団らん♪
南東・南西の２面採光で日当たり良好♪気持ちのよい空間です。
全居室６帖以上・収納あり！お部屋をスッキリとお使いいただけます。
■２０２６年２月リフォーム
・間取り変更・間接照明新設・照明・クロスCF張替
・システムキッチン、ユニットバス交換等
・融雪後、塀、庭を撤去→全面舗装施工し駐車場に変更
室内状況良好です。駐車スペース３台分（※車種による）を確保！
ご覧になってみませんか？
◇灯油セントラルヒーティングを利用の物件です。
物件概要
| 価格 | 2,480万円 | 間取り | 3LDK |
|---|---|---|---|
| 物件種別 | 中古一戸建て | ||
| 所在地 | 北海道札幌市手稲区新発寒六条９丁目３-２６ | ||
| アクセス | ＪＲ函館本線『稲積公園』 徒歩20分 (約1600m) ＪＲ函館本線『手稲』 バス乗車12分 ＪＲ北海道バス 発寒向陽 停 徒歩5分 (約400m) 札幌市東西線『宮の沢』 バス乗車20分 ＪＲ北海道バス 発寒向陽 停 徒歩5分 (約400m) ＪＲ北海道バス『発寒向陽』 徒歩5分 (約400m) |
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| 建物面積 | 公96.25㎡ | 駐車場 | あり 普通：3台 |
| 築年月 | 1990年(平成2年)09月築 | ||
| 建物構造 | 木造 2階建 | 工法 | |
| 主要採光 | 南東向 | バルコニー | |
| 保証・評価 | |||
| リフォーム | 【水回り】2026年02月 キッチン・浴室 【内装】2026年02月 床 ・全室クロス ・他[間取り変更、関節照明新設等] 【その他】2026年02月 融雪後、堀・庭撤去、全面舗装施工し駐車スペースへ変更 |
||
| 土地面積 | 公165㎡(49.91坪) | 接道 | 南東側(公道)幅 約8.0m 間口 約9.00m |
| 私道 | セットバック | ||
| 地目 | 宅地 | 地勢 | |
| 権利 | 所有権 |
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| 都市計画 | 市街化区域 |
用途地域 | 1種低層 |
| 建ぺい/容積率 | 40% / 80% | 土地国土法 | |
| 許可番号 | 建築基準法 | ||
| 法令制限 | 高度地区・宅地造成工事規制区域・戸建住環境保全地区・出水のおそれのある区域 | ||
| 小学区 | 新陵小学校 徒歩6分 (約480m) | 中学区 | 新陵中学校 徒歩14分 (約1100m) |
| 現況 | 空 | 引渡 | 即 |
| その他費用 | |||
| 備考 | |||
| 物件番号 | 4627042 | 取引態様 | 媒介 |
担当エージェント：高橋 翔平
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